Responsabilitats per l’aparició de desperfectes a l’obra acabada referida a la rehabilitació en l’edificació

Interessant informació que ens brinda aquest articulo d’Africa Mundó, Arquitecta de Oikos Arquitectura.

“Atenent a la general desinformació que es detecta en el camp de li obligacions i responsabilitats dels agents intervinents en el procés constructiu, m’ha semblat interessant, amb aquest escrit, intentar resumir el que marca la llei i reflectir la seva aplicació a la pràctica diària.

Al capítol III de la “Llei d’ordenació de l’Edificació” (LLOÏ) 38/99, de 5 de novembre i modificada per la “Llei 24/2001″ de 21 de desembre, es fa menció explicita dels qui són els agents que intervenen en el procés constructiu. El promotor, el constructor, el projectista, el director de l’obra, el director de l’execució de l’obra, (arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics), les entitats i els laboratoris de control de qualitat dels edificis, els subministradors de productes, els propietaris i els usuaris.

També enumera les obligacions de cada agent, durant el procés.

OBLIGACIONS DELS AGENTS INTERVINENTS EN EL PROCÉS CONSTRUCTIU

El promotor:
1- Ostentar la titularitat del solar o edifici en cas de rehabilitació.
2- Facilitar la documentació necessària per a la redacció del projecte, així com autoritzar el director d’obra les posteriors modificacions del mateix.
3- Gestionar i obtenir les llicències i autoritzacions administratives, així com subscriure l’acta de recepció de l’obra.
4- Subscriure les assegurances previstes en l’articulo 19.
5- Arxivar o lliurar, és cas de venda, la documentació d’obra executada.

El projectista:
És l’agent que, redacta el projecte, i deu:
1- Estar en possessió de la titulació acadèmica i professional d’arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic, segons correspongui,
2- Redactar el projecte amb subjecció a la normativa vigent i a què s’hagi establert al contracte i lliurar-lo amb els visats que siguin preceptius.
3- Acordar, en el seu cas, amb el promotor la contractació de col·laboracions parcials.

El constructor:
És l’agent que assumeix el compromís d’executar amb mitjans|medis humans i materials, propis o aliens, les obres o part de les mateixes , i deu:
1- Executar l’obra amb subjecció al projecte, i a les instruccions del director d’obra i del director de l’execució de l’obra, a fi d’assolir la qualitat exigida en el projecte.
2- Tenir la titulació o capacitació professional que habilita per al compliment de les condicions exigibles per actuar com a constructor.
3- Designar el cap d’obra que assumirà la representació tècnica del constructor a l’obra i que per la seva titulació o experiència haurà de tenir la capacitació adequada d’acord amb les característiques i la complexitat de l’obra.
4- Assignar a l’obra els mitjans|medis humans i materials que la seva importància requereixi.
5- Formalitzar les subcontractacions de determinades parts o instal·lacions de l’obra dins dels límits establerts al contracte.
6- Firmar l’acta de replantejo o de començament i l’acta de recepció de l’obra.
7- Facilitar al director d’obra les dades necessàries per a l’elaboració de la documentació de l’obra executada.
8- Subscriure les garanties previstes en l’articulo 19.

El director d’obra:
Generalment l’arquitecte, és l’agent que dirigeix el desenvolupament de l’obra en els aspectes tècnics, estètic, urbanístic i mediambiental, de conformitat amb el projecte i la llicència d’edificació, deu:
1- Estar en possessió de la titulació acadèmica i professional que li correspongui (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic)
2- Verificar el replantejo i l’adequació de la fonamentació i de l’estructura projectades a les característiques geotècniques del terreny.
3- Resoldre les contingències que es produeixin a l’obra i consignar-les al Llibre d’Ordenes.
4- Elaborar, a requeriment del promotor o amb la seva conformitat, eventuals modificacions del projecte, que vengen exigides per la marxa de l’obra.
5- Subscriure l’acta de replantejo o de començament d’obra i el certificat final d’obra, així com conformar les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats d’obra executades, amb els visats que en el seu cas fossin necessaris.
6- Elaborar i subscriure la documentació de l’obra executada (Llibre de l’edifici) per lliurar-la al promotor, amb els visats que en el seu cas fossin preceptius.

Director d’execució de l’obra:
Generalment l’arquitecte tècnic, és l’agent que assumeix la funció tècnica de dirigir l’execució material de l’obra, d’acord amb el priyecro, i de controlar qualitativament i quantitativament la construcció i la qualitat de l’edificat, i deu:
1- Estar en possessió de la titulació acadèmica i professional que li correspongui (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic)
2- Verificar la recepció en obra dels productes de construcció, ordenant la realització d’assaigs i proves precises.
3- Dirigir l’execució material de l’obra comprovant els replanteigs, els materials, la correcta execució i disposició dels elements constructius i de les instal·lacions, d’acord amb el projecte i amb les instruccions del director d’obra.
4- Consignar al Llibre d’Ordres les instruccions precises.
5- Subscriure l’acta de replantejo o de començament d’obra i el certificat final d’obra, així com elaborar i subscriure les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats d’obra executades.
6- Col·laborar amb els restants agents en l’elaboració de la documentació de l’obra executada, aportant els resultats del control realitzat.

Entitats i laboratoris de control de qualitat dels edificis:
Verifiquen la qualitat del projecte, dels materials i de l’execució de l’obra i les seves instal·lacions d’acord amb el projecte, també realitzen assaigs o proves de servei dels materials, sistemes o instal·lacions d’una obra d’edificació, i deuen:
1- Prestar|Deixar assistència tècnica i lliurar els resultats dels assaigs al director de l’execució de les obres.
2- Estar en possessió de l’acreditació oficial atorgada per les Comunitats Autònomes

Subministradors de productes:
Són els fabricants, magatzemistes, importadors o venedors de productes de construcció, i deuen:
1- Realitzar els lliuraments dels productes d’acord amb les especificacions de la comanda, responent del seu origen, identitat i qualitat,
2- Facilitar les instruccions d’ús i manteniment dels productes subministrats, així com les garanties de qualitat corresponents

Els propietaris i els usuaris:
Han de fer un bon ús de l’edifici i mantenir-lo, tal com indiquen els manuals d’ús i manteniment que proporciona el tècnic que firma el certificat final d’obra.

ABAST TEMPORAL DE LES RESPONSABILITATS DELS AGENTS QUE INTERVENEN EN EL
PROCÉS CONSTRUCTIU:
La Llei estableix que tots els agents respondran:
1- Durant deu anys, dels danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes que afectin a la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega i altres elements estructurals, que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l’edifici.
2- Durant tres anys, dels danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que ocasionin l’incompliment d’habitabilitat.

El constructor també respondrà dels danys materials per vicis o defectes d’execució que afectin a elements d’acabament o acabat de les obres dins del termini d’un any. La Llei, també explicita que la responsabilitat serà solidària entre tots els agents, si no es pot discernir un únic responsable. Totes aquestes responsabilitats, segons l’articulo 19, són aplicables a les obres que s’exigeixi projecte d’edificació.

A la pràctica, aquestes responsabilitats es concreten de la següent manera:
El promotor respon de la garantia de 10 anys, per danys estructurals i ho fa mitjançant una assegurança decennal que contracta a una companyia d’assegurances i aquesta al seu torn encarrega a una oficina tècnica (OCT.) que supervisi la idoneïtat de l’estructura projectada i executada. Aquesta assegurança s’aplica en obres de nova planta, de reforma i rehabilitació que alterin la configuració arquitectònica i les catalogades amb caràcter històric artístic. Queden exempts els habitatges unifamiliars d’autopromoció per a ús propi.

El constructor respon a aquestes obligacions contractant una assegurança de responsabilitat civil i tot risc en la construcció. Hi ha al mercat diverses modalitats d’assegurança i cobertura. Depenent del que es contracti cobreix igual o menys del que marca la llei.

Si el constructor no aporta una assegurança que cobreixi els danys materials, per garantir, durant un any, el rescabalament dels danys materials per vicis o defectes d’execució que afectin a elements d’acabament o acabat de les obres, aquest, podrà ser substituït per la retenció, per part del promotor d’un 5 per 100 de l’import de l’execució material de l’obra (articulo 19 a) En realitat, aquesta segona opció no sol ser viable, ja que les empreses constructores no poden suportar l’esmentada càrrega econòmica.

Els tècnics (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic) responen contractant una assegurança de responsabilitat civil, dissenyada especialment per a aquestes professions, que cobreix totes les responsabilitats que marca la llei.

També és d’aplicació, quant a garanties, el codi civil, que estableix que cada un dels agents respondrà amb el seu patrimoni davant qualsevol contingència.

La llei (LLOÏ 38/99, de 5 de novembre i modificada per la “Llei 24/2001″ de 21 de desembre), no fa referència explicita a les obres de rehabilitació i reforma que no afectin elements estructurals però si que diu que és aplicable a tota obra que exigeixi projecte. Per tant, d’això sembla desprendre’s que les responsabilitats afecten en igual mesura a les esmentades obres. Per tant, també sembla que per a aquelles obres de rehabilitació, que afectin elements estructurals i els promotors siguin una comunitat de propietaris, haurien de subscriure una assegurança decennal.”

Via: DeConstrumatica.

Versión en español :Responsabilidades por la aparición de desperfectos en la obra acabada referida a la rehabilitación en la edificación

Tags: desperfectes, rehabilitació, responsabilitats